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房地产评估的类型

作者：kj 发表时间：2021-11-17 17:03:41 点击次数：【945】

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房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间的合理价格作出估计、推测与判断。房地产评估类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力，这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格显明低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。