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什么情况下需要开展在建工程的抵押评估

作者:   发表时间:2021-8-13 18:21:58  点击次数:【1165】

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什么情况下需要开展在建工程的抵押评估

一、什么情况下需要开展在建工程的抵押评估?
在建工程抵押评估,指抵押人对为取得工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产价值进行评估,以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的经济行为。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式,因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点,在满足银行拓展客户的同时,又可解决企业的融资需求,现广泛地被银行所采用。
但是,在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素较多,隐含较多的风险,如没有资产评估事务所进行评估,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。
   
二、评估流程
(一)项目承接
1.明确资产评估业务基本事项,评估事务所通过向您了解总体方案,明确委托方和其他在建工程的抵押评估报告使用人、被评估在建工程、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、在建工程的抵押评估报告使用范围、在建工程的抵押评估报告提交时间及方式等在建工程的抵押评估业务基本事项。
2.根据了解的在建工程的抵押评估业务基本情况,评估事务所对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价,最终决定与您订立在建工程的抵押评估委托合同。
(二)项目执行
根据评估项目的具体情况,由评估事务所项目负责人编制在建工程的抵押评估计划,对评估项目的具体实施程序、时间要求、人员分工做出安排,并将在建工程的抵押评估计划报经我方相关人员审核批准。
(三)现场勘查
根据此次评估业务的具体情况,按照评估程序准则和其他相关
规定的要求,评估事务所评估人员通过询问、核对、监盘、勘查等方式进行实地调查,从各种可能的途径获取评估资料,核实评估范围,了解评估对象现状,关注评估对象法律权属。
(四)收集资料
在现场调查的基础上,根据评估工作的需要,评估事务所评估人员收集与本次评估相关的各种资料与信息,包括但不限于被评估在建工程的权属证明材料、相关资产的市场交易信息、行业信息、相关市场数据等。
(五)评定估算
根据现场调查情况和所收集的评估资料,结合评估对象的实际状况和特点,评估事务所选择相应的评估方法,对评估对象的市场价值进行评定估算,在此基础上形成评估结论。
(六)评估报告
项目负责人在以上工作的基础上编制在建工程的抵押评估报告,经评估事务所内部三级复核通过后,出具在建工程的抵押评估报告并提交给您。
(七)档案管存